房贷首月还款为什么比合同上多？房贷首月还款怎么计算？

来源:：科极网 2022年08月11日 15:57

房贷首月还款为什么比合同上多

1.贷款首次扣款没足月

贷款首次扣款需要足月,如果不足月的话,当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。例如放款日为1月10日，若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日;若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

2.可能会涉及到开发商第三方环节

贷款发放之后,一般大家都会收到贷款的提示短信，这个时候就会写明贷款账户的尾号,以及首次还款的金额和时间,在这个过程之中，可能还会涉及到开发商以及公积金等相关的第三方环节,所以借款人收到提示短信之后会存在一定的误差。所以你就会发现第一个月偿还的钱比合同上面规定的要多，其实在这个过程之中,是收取了第三方的手续费用,第二个月之后就不会再收取了。

房贷首月还款怎么计算

房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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