商转公贷款额度怎么算？商转公需要先结清30万划算吗？

来源:：科极网 2022年08月24日 15:27

商转公贷款额度怎么算

根据贷款人公积金账户里面的余额来计算，通常是把账户余额乘以当地规定的倍数，比如长沙规定公积金贷款在最高额度限制范围内是把公积金账户余额乘以15倍，商转公的贷款额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

【1】根据贷款额度计算得出的每月还贷额度。

【2】不高于购房总价款与首付款的差额。

【3】不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

【4】不高于原商业性住房按揭贷款余额。

【5】不高于按可贷比例计算的贷款额度。

【6】可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。

商转公需要先结清30万划算吗

但从两种贷款利率的对比来看，商业贷款转公积金贷款是划算的，因为目前5年以上的商业贷款年化利率为4.9%，而公积金贷款利率5年以上的贷款为3.25%。如果借款人在缴纳公积金时满足条件，将商业贷款转为公积金贷款可以节省更多的利息和成本。但需要注意的是，转业上市适合前期还款。如果是还款后期，在需要结清30万的前提下处理是极其不经济的。

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